Das Objekt

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 323 m² (ohne Dachgeschoss) ideale Bedingungen für unterschiedlichste Geschäftszwecke. Die Immobilie verfügt über mehrere Büroräume und einen großzügigen Showroom, der sich perfekt für Präsentationen, Kundenempfänge oder als Ausstellungsflächen eignet.

Der großzügige Außenbereich bietet hervorragenden Parkmöglichkeiten: Sowohl für PKW als auch für LKW stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der betonierte Innenhof verfügt über 2 Ausfahrten und ist zur Durchfahrt für größere Fahrzeuge. Somit gibt es genügend Raum für logistische Abläufe oder Lagerfläche. Der Anbau mit Lager verfügt zusätzlich über eine Laderampe.

Ein besonderes Plus der Immobilie ist die PV-Aufdachanlage auf dem Lagergebäude, die zur Energieeinsparung und Nachhaltigkeit Ihres Unternehmens beiträgt. Aktuell wird der Strom eingespeist und erwirtschaftet Erträge.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Branchen und Geschäftsmodelle – vom Dienstleistungsunternehmen über Pensionsbetrieb für Handwerker, bis hin zu Handel und Logistik.

Auf Grund ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie sowohl für Gewerbetreibende zur Eigennutzung als auch für Investoren interessant, die den Umbau in ein Wohn- und Geschäftshaus in Betracht ziehen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    2022454#I3mLu

  • Objektart

    Sonstige

  • Ort

    Kleinmölsen

  • Baujahr

    1900

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    01.12.2024

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1106 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 430 m²

  • Nutzfläche

    ca. 140 m²

Preise

  • Kaufpreis

    135.000 €

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Die derzeitige Ausstattung der Immobilie kann als Einfach bezeichnet werden, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss wird derzeit als Büro,- Präsentations- und Lagerfläche für ein Poolbaugewerbe genutzt. Die Büroräume im Erdgeschoss sind aktuell mit Teppichboden versehen, während die übrigen Bereiche der Immobilie überwiegend mit pflegeleichtem PVC-Boden, bzw. Fliesen ausgestattet sind.

Bei den Wand- und Bodenbelägen besteht teilweise erneuerungsbedarf, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren und so bedarfsgerecht auf den neuesten Stand zu bringen. Das Erdgeschoss wird mit Elektroöfen beheizt.

Das großzügige WC verfügt über 2 Toiletten, jedoch müssen hier die Fliesen erneuert werden.

Das Obergeschoss
Das Obergeschoss wird derzeit als Archiv und Lagerfläche genutzt. Es verfügt über keinen Heizungs- und Wasseranschluss, jedoch wurden einzelne Leitungen bereits über das Treppenhaus nach oben gelegt. Früher waren es Pensionsräume, die das Potential haben, nach Sanierung und Modernisierung, auch wieder als solche genutzt zu werden. Auch Büros und Technikräume sind denkbar.

Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut und muss perspektivisch neu eingedeckt werden. Auf Grund der großen Fläche dient es aktuell als Ausbaureserve.

Allgemeines
Die Fenster wurden im gesamten Gebäude größtenteils erneuert. Das EG wurde ca. 2000 saniert und umgebaut und ist nach Kauf sofort nutzbar, während parallel die oberen Geschosse modernisiert werden können.

Die angebotene Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Raumkonzept zu realisieren, das optimal zu Ihrem Nutzungsvorhaben passt. Die Beräumung der Immobilie erfolgt nach individueller Absprache.

Das große Nebengebäude (ehemals Scheune), bietet zusätzliche Lagerfläche. Es eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von Material und Werkzeugen oder kann als Erweiterung des betrieblichen Arbeitsbereichs genutzt werden.

Sonstige Informationen

Die Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers.

Mit dem Kaufinteressenten kommt auch durch eine Besichtigung oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie Kaufpreisvereinbarung kein vertragliches Verhältnis zustande.

Die Maklertätigkeit erfolgt durch:

Herrn Michael Dhen
Am See 2
99189 Andisleben / Thüringen
Mobil: 0157 848 27 321

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