Das Objekt
🏡 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Scheßlitz! ✨
Investoren aufgepasst: Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus von 1965 vereint solide Bausubstanz mit moderner, energieeffizienter Technik. Das Dachgeschoss wurde 2005 hochwertig in Holzrahmenbauweise ergänzt und vollständig gedämmt – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Vermietung.
Im Zuge des Dachaufbaus entstand 2005 auch ein neues, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit separatem Zugang zu beiden Wohneinheiten – hell, offen und einladend.
Naturstein in den Echtholzstufen zeigt die Liebe zum Detail – nachhaltig und optisch ansprechend.
Aufteilung:
• Wohnung 1 (EG): mit überdachter Terrasse und direktem Gartenzugang – ideal für Familien. Sie wird modernisiert; neues Gäste-WC und Fußbodenheizung sind installiert. Wohnfläche ca. 116,40 qm.
• Wohnung 2 (DG): sofort bezugsfertig, mit Einbauküche, Balkon und großer Spitzbodenfläche. Durch Ausbau des Spitzbodens (ca. 40,38 qm nach Genehmigung) erweiterbar auf ca. 152 qm Gesamtfläche. Aktuelle Wohnfläche ca. 111,77 qm.
Gesamtflächen:
• Wohnfläche ca. 228,16 qm
• Nutzfläche ca. 197,71 qm
• Verkehrsfläche ca. 19,98 qm
• Grundstück ca. 2.493 qm
Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum. Ein Raum ist bereits für ein zusätzliches Bad vorbereitet – ideal als Gäste- oder Wellnessbereich.
✨ Energie & Technik:
Moderne Luft-Wärmepumpe (Bj. 2025), Photovoltaikanlage (9,875 kWp), 5 kW Speicher und Solarthermie mit 8 Kollektorplatten sorgen für effiziente, nachhaltige Energieversorgung. Ein 2.600-Liter-Pufferspeicher ergänzt das System – für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Außenbereich:
• Großzügige Bebauungsreserve für 1–2 weitere Wohnhäuser
• Zahlreiche Stellplätze
• Massive Doppelgarage, Carport und überdachter Eingang
• Stall, Nebengebäude, Geräteschuppen, Gewächshaus
• Direkt am Grundstück: der idyllische Leitenbach
✨ Ideal für Familien, Selbstversorger, Tierhalter, Handwerker oder Investoren – ein Haus mit Potenzial und Raum für individuelle Entfaltung.
Die Kombination aus moderner Technik, durchdachter Aufteilung und möglicher Erweiterung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
📞 Jetzt vormerken lassen unter 0175-9990815, ID 2025064
Objektdaten
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Objektnummer
2025064
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Scheßlitz
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Baujahr
1965
-
Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
-
Distanz zur Autobahn
1 km
Zimmer
-
Zimmer
10
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2493 m²
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Wohnfläche
ca. 228,16 m²
Preise
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Kaufpreis
775.000 €
-
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Endenergiebedarf
31,63kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
31,63kWh / (m²*a)
Ausstattung
🛠 Ausstattung der Wohnung 1:
Neues Gäste-WC (2025)
Saniertes Bad mit Wanne
Neue Fußbodenheizung (2025)
Spots (teilweise)
Große überdachte Terrasse
Rollläden – manuell
Deckenspots
geringfügig Fliesen
u.v.m.
🛠 Ausstattung der Wohnung 2
5 Schleppdachgauben
Überdachter Balkon
Rollläden – manuell und elektrisch
Deckenspots
Fliesenboden
Laminat
u.v.m.
🛠 Ausstattung des Gemeinschaftseigentums:
Überdachter Eingangsbereich
Carport vor dem Haus
Massive Doppelgarage
Stall für Kleintiere
Nebengebäude zur Hobby- oder Werkstattnutzung
Geräteschuppen
Gewächshaus
Photovoltaik-Aufdachanlage (Baujahr 2025)
Solarthermie-Anlage (Baujahr 2025)
Dusche im Keller
u.v.m.
Grundrisse
Sonstige Informationen
💸 Vor Vermarktungsbeginn wurde durch zertifizierte Sachverständige eine Sachwertermittlung durchgeführt, um zum einen den Eigentümer bestens im Verkaufsprozess beraten zu können und zum anderen Ihnen als Kaufinteressenten eine ebenso gute Beratung zu den realistisch erzielbaren Möglichkeiten mit dieser Immobilie bieten zu können.
💝 Falls Sie nicht mit reinen Eigenmitteln finanzieren, sondern mit Mitteln der Bank benötigen Sie in Vorbereitung des Kaufprozesses eine Finanzierungsbestätigung.
Trauen Sie sich mich anzusprechen, ich unterstütze Sie gerne umfassend im Rahmen des Kaufs dieser Immobilie und kooperiere mit Wunsch mit Ihrer Hausbank.
Diese Immobilie könnte schon bald Ihre neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage sein.
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Bitte nutzen Sie bei Versand von personenbezogene Daten (Bsp. Personalausweis, Steuer-ID, Bankverbindung, etc.) datenschutzkonforme Möglichkeiten, wie z.B. den Versand an meine u.s. E-Mail-Adresse.
📞 Telefon Mobil: 0175 9990815
✉️ E-Mail: ls[at]butscher.net
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
Ihre zuständige Maklerin:
Lea Heindel (ehemals Schneider)
Immobilienmakler (IHK)
Zertifizierte Immobilienverwaltung (IHK)
Immobiliensachverständiger (qualifiziert durch HypZert nach §24 BelWertV)
