Das Objekt
Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet Raum, Gestaltungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Freiheit.
Es eignet sich hervorragend für zwei Familien, mehrere Generationen und – je nach individuellem Nutzungskonzept – auch für das Zusammenleben mehrerer Haushalte.
Auf zwei Ebenen stehen ca. 250 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine geschickte Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist ebenso möglich wie das klassische Mehrgenerationenwohnen.
Zwei getrennte Wohnbereiche sorgen dabei für ein hohes Maß an Flexibilität. Perspektivisch kann – vorbehaltlich der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen – auch eine Aufteilung in Wohn- und Teileigentum möglich gemacht werden. (Die dazu notwendigen Pläne können mitgeliefert werden!)
Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch großzügige Wohnbereiche und einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit großflächiger Verglasung. Von hier führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Ein zusätzlicher großer Raum kann vieles werden - ein zweiter Wohnbereich, Arbeitszimmer, Atelier, Hobbyraum ....
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume der Hauptwohnung sowie eine in sich abgeschlossene zweite Wohnung mit Küche, Bad, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Balkon. Diese Wohnung ist derzeit (noch!) vermietet. (Nähere Angaben dazu auf Anfrage!)
Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von mehr als 3.400 m² mit Garten-, Wiesen- und Rückzugsflächen.
Eine massive, in das Gebäude integrierte Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot.
Objektdaten
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Objektnummer
2022080
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Steinbach-Hallenberg
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Baujahr
2000
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Zustand
Neuwertig
Zimmer
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Zimmer
8
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3488 m²
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Wohnfläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
67.6 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
67.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die zu unterschiedlichen Zeiten jeweils massiv errichteten Baukörper sind großzügig wie offen angelegt. Großflächige Fenster und die markante Giebelverglasung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Zu den wesentlichen Merkmalen – unabhängig von der derzeit praktizierten Trennung in zwei Wohneinheiten – zählen die großzügige Terrasse, ein Balkon, die massive Garage mit ca. 33 m² sowie das weitläufige Grundstück mit fast 3.500 m².
Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen derzeit elektrisch. Damit eröffnet sich dem künftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die Heiztechnik perspektivisch nach eigenen Vorstellungen und passend zum persönlichen Nutzungskonzept zu modernisieren.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
