Das Objekt
Sie können mit Werkzeug umgehen, scheuen keine Arbeit und hätten lieber ein eigenes Haus als die nächste Mieterhöhung? Dann ist dieses Haus Ihre Gelegenheit.
Das kleine Haus, vielleicht 1935 gebaut, bietet rund 86 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss liegen das Wohnzimmer mit ca. 20 m², eine zweigeteilte Küche, der Flur und ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer mit je ca. 14 m², eine kleine Kammer (ideal als Ankleide oder Arbeitsnische) und das Bad.
Ein Balkon und ein kleiner Gewölbekeller kommen hinzu. Das Grundstück ist mit ca. 112 m² klein. Das reicht für einen Hof, ein paar Kübel und eine Bank in der Abendsonne, ohne dass die Gartenarbeit den Feierabend frisst.
Ehrlich gesagt: Bezugsfertig ist das Haus nicht. Bis auf das Bad müssen alle Räume gründlich erneuert werden. Genau deshalb ist der Preis so niedrig. Und genau deshalb passt das Haus zu Menschen, die anpacken und mit eigener Arbeit echten Wert schaffen wollen.
Die gute Nachricht zuerst: Der teuerste Raum ist schon fertig. Das Bad wurde vor rund sechs Jahren komplett erneuert und ist auf dem neuesten Stand.
Kaufpreis: 25.000 €, keine Käuferprovision. Mit Grunderwerbsteuer (5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten bleiben Sie insgesamt unter 27.000 €.
Objektdaten
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Objektnummer
2025096
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Bauerbach
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Baujahr
1935
Zimmer
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Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 112 m²
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Wohnfläche
ca. 85 m²
Preise
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Kaufpreis
29.000 €
Energieausweis
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Bad: vor ca. 6 Jahren komplett erneuert, neuester Stand
Separates WC im Erdgeschoss
Beheizung über Einzelöfen mit Holz (Anlagentechnik von 1998). Das ist gemütlich und macht unabhängig, ist aber mit Arbeit verbunden. Eine moderne Heizung können Sie nach eigenen Vorstellungen planen.
Balkon zur Straßenseite
Gewölbekeller (ca. 13,5 m²) und zwei weitere Kellerräume
Verputzte Fassade, Ziegeldach
Alle übrigen Räume: Renovierung bzw. Modernisierung erforderlich (Böden, Wände, Decken; Haustechnik nach Prüfung)
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (ausgestellt am 09.10.2026, gültig bis 08.10.2036). Die Werte: Endenergieverbrauch 95,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Holz, Baujahr ca. 1935, Baujahr der Anlagentechnik 1998. Der günstige Wert ergibt sich vor allem aus der Beheizung mit Holz.
Wir empfehlen dem künftigen Eigentümer dringend, vor der Planung der Sanierung einen Energiebedarfsausweis erstellen zu lassen. Er zeigt den tatsächlichen energetischen Zustand des Gebäudes und ist eine gute Grundlage für Förderanträge.
Sonstige Informationen
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
