Das Objekt
Manche Häuser kauft man wegen der Quadratmeter. Dieses kauft man wegen des Blicks.
Am oberen, östlichen Ortsrand von Wasungen liegt dieses kleine, massiv gebaute Haus in ruhiger, erhöhter Lage mit freiem Blick nach Westen auf die sanften Höhen der Vorderrhön. Wenn abends die Sonne hinter den Bergen versinkt, sitzen Sie auf Ihrem überdachten Balkon in der ersten Reihe und genießen die Abendsonne.
Das Haus wurde um 1975 massiv errichtet, gut 20 Jahre später erweitert und erneuert und bis auf den heutigen Tag bestens gepflegt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, an den eine große Diele anschließt, die Wohnzimmerqualität aufweist und auf den Balkon mündet. Durch die zweite Tür tritt man in einen hellen Wohnraum mit gut 26 m² und Fenstern zum Garten. Hier steht der Kaminofen für feste Brennstoffe. Er bringt nicht nur Gemütlichkeit, sondern kann ein Haus dieser Größe in der Regel allein gut beheizen. (Zusätzlich sind Nachtspeicheröfen vorhanden.)
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine Einbauküche und ein gefliestes Bad mit Wanne und Wand-WC.
Im Dachgeschoss gibt es zwei Räume (ca. 22 m² und 12,5 m² Grundfläche), die heute als Schlaf- und Gästezimmer genutzt werden. Hier ist noch Potenzial verborgen: Mit einer bequemeren Treppe und dem Ausbau des Dachgeschosses lässt sich das Haus durch aus noch weiterentwickeln.
Unter dem Balkon liegt ein Keller- bzw. Abstellraum mit eigenem Zugang. Und ein zweiter Kellerraum ist von der Südseite des Hauses aus zugänglich.
Auf dem rund 483 m² großen, pflegeleichten Grundstück stehen außerdem ein Carport, ein gemauerter Gartenschuppen mit Sitzplatz und eine Regenwasserzisterne. Der Garten ist überschaubar, fast pflegeleicht, sodass Sie mehr Zeit zum Genießen haben als zum Rasenmähen.
Für wen ist dieses Haus gemacht?
Für Menschen, die bewusst kleiner Wohnen wollen: Aussteiger, Solisten, Paare oder Wochenendbewohner, die einen Rückzugsort im Grünen suchen. Als Ferienhaus mit Blick auf die Rhön ist es ebenso reizvoll wie als dauerhafter Wohnsitz für ein bis zwei Personen.
Für Familien mit Kindern ist es wegen der steilen Treppe und der kompakten Aufteilung kaum geeignet.
Objektdaten
-
Objektnummer
2026061
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Wasungen
-
Baujahr
1975
-
Zustand
Neuwertig
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 483 m²
-
Wohnfläche
ca. 92 m²
-
Terrassenfläche
ca. 6 m²
Preise
-
Kaufpreis
120.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergieverbrauch
96 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
96 kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
